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金色和庄300米 二手房2万1成交!背后藏着惊天“限价彩蛋”

  发布日期:   2019-11-09 08:13:41    

(作者:麦格/蒋公子,本文转载自微信公众号“楼层”,凤凰网地产已获授权)

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“新房8,848元/㎡,7月份二手房21,469元/㎡,上下颠倒很大,可以赚100万元!”

昨天,一楼的一个球迷团体传出了一个大消息。

有些人可能不知道这座名为大江星的建筑,或者他们可能仍然有印象。然而,它的邻居金和庄是最近杭州楼市的“红人”。

据报道,黄金荷庄摇号的数量超过3万组(最终结果预计今天公布)。如果属实,它将打破天都27,118户家庭的记录。

大江之星位于金河庄东南约300米处。

从许多方面来看,这两座建筑非常相似。

例如,两者都是现有的地铁建筑。大江之星和地铁站之间最短的直线距离不到200米。然而,黄金荷庄也离地铁8号线荷庄站约200米。

其次,根据透明售房网站的数据,黄金贺庄的最后一次推动仍需追溯到2017年1月。换句话说,房地产已经超过2.5年没有说话了。

大江卫星的开放时间也将回到2016年底。

当然,每一个都有它的优点和缺点。黄金荷庄的房价更低,公寓的扩建也更好。但是大江星更出名,更靠近地铁。

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为什么这些几乎被遗忘的建筑突然流行起来?

根本原因是价格便宜,差价惊人。以金和庄为例,最后一栋楼,1号楼,220套,面积90㎡,均价12000。

它不仅与两三年前的开盘价基本相同,而且还远远低于该板大约15000个毛坯的价格限制。

这导致了周围二手房更明显的倒置。

以金河庄东侧的高钱塘一品为例,很容易找到房子。9月21日,一套84㎡的小公寓竣工,售价23422元/㎡

尽管这个价格并不代表全部,但足以表明颠倒奖金并不便宜。

然而,根据楼层编辑的调查,大江卫星首开的平均价格是12,800元/㎡,而不是8,848元(首开即可)。

虽然价格相对较高,但大江之星的息差更准确。因为房屋项目交付较早,已经有很多交易,没有必要比较其他项目。

今年7月和9月,大江之星拥有许多89㎡,创下7月份22447元/平方米的最高纪录。最新的交易是9月27日一套87平方米的小公寓,单价为20,145元/平方米。

通常情况下,至少有7000元的差价。也就是说,一套89㎡,可以赚取60万以上的利润。

经过两年多的消化,肉眼可见的真正投资红盘“少卖一个”。因此,当金色和谐商人“不知从哪里冒出来”时,买家自然蜂拥而至。

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大江之星总建筑面积约13.8万平方米,由九栋高层建筑组成,至今已建成三次。

它于2016年6月9日首次开放,同时发放了三份预售许可证。当时,杭州房地产市场正处于“触底反弹”阶段。

大江之星起步优惠价格为6688元/平方米,平均价格为8500元/平方米。除了滨江代理的ip祝福,销售还不错。

2016年9月10日,本项目将在6、9、7号楼增加1号单元,平均价格将直接跃升至12500元/㎡。仅在三个月内,房价就上涨了4100元。

年底,大江之星售出88套公寓,均价升至12800元/㎡。

即使房价持续上涨,大江之星的整体价格仍然很便宜。

根据透明售房网的一套房子和一套房子的价目表,上一次开盘时,共有110套,总价不到80万。最便宜的8-202和8-203可以以低于60万平方米的总价购买。

目前,在崇县,总价只够支付首付款。

市场开放三次后,大江星没有移动。到2017年底,该项目将交付使用,剩余的2、3、4和10号楼(共有170间套房)将不会在开业时得到任何确认。

现在,连销售办公室都已经撤离了。

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参照黄金荷庄的限价和目前的大江东板块,未来的大江星将被推高,价格可能与之前的开盘价大致相同。

又一次“万人握手”完成了。

然而,由于各种原因,市场错过的170栋房屋可能在短期内无法获得。

根据“楼层”的多次查询,没有相关的开盘趋势。

虽然该房地产是滨江地产建设的,但最终的销售决定权属于浙江华成房地产开发有限公司

如果华成房地产需要提取资金,它可能随时开放出售,就像黄金和庄一样,它会在没有任何预警的情况下被推高。如果开发商没有经济压力,剩下的4栋房子将继续被覆盖。

毕竟,新房子的价格是有限的,开发商的利润被严重压缩,希望有所好转。

当然,所谓的二手差价不是固定的。然而,随着二手房市场的变化,它将继续调整。只有在销售的时候,我们才能真正锁定。

虽然红盘很少,但还是有一些。

预计到今年年底,将会有许多令人垂涎的红盘,包括天空之城、西溪大厦、幸福巷和吴彤县。

但是再尝试一次总是会给你一次机会。

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